تصمیم به خرید خانه جدید، فرسوده یا زمین بگیرید

خرید ملک و سرمایه گذاری در بازار مسکن همیشه این سوال بوده که چه نوع ملکی سودآورتر است. برای پاسخ به این سوال باید گفت که اگر قصد خرید و فروش فقط به منظور سرمایه گذاری دارید، خرید زمین همیشه گزینه مناسبی بوده است. زیرا همیشه سودآور بوده و بر خلاف واحدهای نو به مرور زمان کاهش قیمت نخواهد داشت. اگر خرید زمین در مناطقی مانند جنوب تهران که در حال حاضر قیمت های پایین تری دارند، انجام شود، پس از مدت کوتاهی می توان ساخت و ساز لازم و مناسب را در زمان رونق بازار و رونق ایجاد کرد. منطقه و سود خوبی دریافت کرد.

برای خرید خانه باید به نکات مشابه توجه کرد. زیرا اگر سرمایه کافی داشته باشید، خرید خانه های قدیمی می تواند ارزش بیشتری برای شما ایجاد کند. با خرید خانه های قدیمی و بازسازی یا بازسازی آنها می توان به سود نسبتا بالایی دست یافت که اگر همین روند در زمان مناسب از نظر شرایط بازار خریداری شود و در دوران رونق ارائه شود، این سود را دو برابر می کند و می تواند یک گزینه سرمایه گذاری بسیار خوب

با این حال سرمایه گذاری در خانه های کوچک و کم متراژ می تواند گزینه خوبی برای افرادی باشد که سرمایه کمی دارند و قصد ورود به این بازار را دارند. خانه های کوچک به دلیل هزینه کمتر همیشه مورد استقبال قرار می گیرند و خریداران زیادی را شامل می شوند. این مدل از خانه ها به راحتی خرید و فروش می شوند و رکود بازار تاثیر کمتری بر روند فروش آنها دارد. این امر برای زمان فروش ملک بسیار مهم است و به مالک این امکان را می دهد که به راحتی سرمایه خود را بدست آورد.

موقعیت ملک را بررسی کنید
منظور از موقعیت ملک، شرایط استقرار آن در محله و خیابان است. این بسیار مهم است و می تواند تأثیر مستقیمی بر قیمت و همچنین نحوه خرید و فروش ملک خود داشته باشد. به طوری که موقعیت ملک می تواند باعث بهبود یا بدتر شدن شرایطی مانند دسترسی ملک به کانال های ارتباطی، مراکز خرید، مراکز درمانی شود. علاوه بر این عوامل دیگری نیز باید در نظر گرفته شود تا بتوان از تمامی جوانب گزینه مناسب را انتخاب کرد.

در بررسی موقعیت ملک می توان موارد زیر را از معایب موقعیت ملک در نظر گرفت:

این ملک در خیابان های اصلی و پرتردد واقع شده است
نزدیکی به اداره و محله شلوغ
از ایستگاه های مترو و اتوبوس خودداری کنید
خیلی نزدیک به مراکز مذهبی
واقع در کوچه های بن بست یا کوچه های باریک
دور بودن از مراکز رفاهی و تفریحی
مزایای زیر برای بررسی موقعیت ملک در نظر گرفته می شود:

نزدیکی به مراکز دانشگاهی (به دلیل اجاره و فروش بهتر ملک)
داشتن چشم انداز زیبا به دلیل موقعیت مکانی مناسب
دسترسی مناسب داشته باشد
نزدیکی به مراکز رفاهی و تفریحی مانند کلینیک و پارک
نزدیکی به مراکز تره فرنگی
وجود مدارس معتبر در محله مورد نظر
موقعیت ملک را بررسی کنید

اگر بخواهیم در مسکن سرمایه گذاری کنیم چه نوع مسکنی بهتر است و از کجا بخریم؟
در سال‌های اخیر با توجه به رکود بازار مسکن، افراد کمی حاضر به سرمایه‌گذاری در بخش مسکن هستند، زیرا هیچ‌کس از آینده این بازار اطلاعی ندارد، اما اخیراً امیدواری‌هایی برای بهبود بازار پیش‌بینی شده است. کسانی که می خواهند در مسکن سرمایه گذاری کنند می خواهند بدانند چه مسکنی برای خرید برنده است؟ مسکن کوچک یا بزرگ؟ قدیمی یا مسطح؟ شرق، غرب، شمال یا جنوب تهران؟ پاسخ برخی از مشاوران املاک به این سوالات را در ادامه بخوانید.

اگر بخواهیم در مسکن سرمایه گذاری کنیم چه نوع مسکنی بهتر است و از کجا بخریم؟

وی ادامه داد: برای کسانی که سرمایه دارند خانه بزرگ بهتر است، زیرا خریداران این خانه ها سود بیشتری می برند، اما کسانی که پول زیادی ندارند به نظر من می توانند یک آپارتمان کوچک و چند سال ساخت در شرق تهران بخرند. یکی از مشاوران املاک گفت. از آنجایی که شرق تهران از نظر فرهنگی و موقعیتی بسیار بهتر از جنوب تهران است در مقایسه با شمال و برخی نقاط غرب تهران نیز قیمت مناسب تری دارد.

یکی دیگر از مشاوران املاک نیز گفت: خرید آپارتمان برای سرمایه گذاری منطقی نیست، زیرا با افزایش سن ارزش واحدهای آپارتمانی کاهش می یابد، مثلا اگر شخصی خانه نو بخرد، چند روز بعد اگر قصد فروش داشته باشد. وی افزود: به کسانی که قصد سرمایه گذاری در حوزه مسکن را دارند پیشنهاد می کنم ویلا و زمین بخرند زیرا زمین همیشه سودآورتر است.وی در پاسخ به اینکه کدام نقطه در تهران برای سرمایه گذاری بهتر است؟ : غرب تهران برای سرمایه گذاری بهتر است چون بافت جدیدتری دارد.

یکی دیگر از مشاوران املاک گفت: خانه نوساز به دلیل افت قیمت به هیچ وجه برای سرمایه گذاری مناسب نیست، اما مصالح مصرفی که همان ملک قدیمی است، همیشه بهترین برای سرمایه گذاری محسوب می شود اما شخصی که قدیمی را خریداری می کند. خانه نباید الان بسازد و به این ملک دست نزنید «کسی که ملک بزرگی می خرد، اگر بعد از دو سال 60 درصد سود نکند، در واقع ضرر می کند.

https://digihomenet.ir/